在日前發(fā)布的“長寧區(qū)建設國際精品城區(qū)指標體系”中，有一項必須完成的約束性指標：2017年至2021年的五年間，全區(qū)既有建筑低碳節(jié)能綜合改造面積累計將達100萬平方米以上。
事實上，僅2016年，長寧區(qū)全年完成的建筑節(jié)能綜合改造就達50.42萬平方米，涉及園區(qū)、樓宇等多種空間。在“上海2040”總體規(guī)劃中，綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展被擺放到了顯眼位置，在上海最早探索城區(qū)低碳實踐的長寧收獲了不少成效，但也為上海提早發(fā)現(xiàn)了一些問題。
“古稀”老樓低碳重生
愚園里園區(qū)前身是上海天祥健臺制藥機械有限公司，這里曾創(chuàng)造中國醫(yī)藥機械行業(yè)多項第一。
1938年，上海天祥華記鐵工廠在愚園里今址誕生，是中國第一家從事制藥機械生產(chǎn)的企業(yè)，新中國成立后成為上海第一制藥機械廠。具有70余年歷史的上海天祥為中國制藥裝備行業(yè)發(fā)展做出過重大貢獻，中國第一臺擁有完全自主產(chǎn)權(quán)的旋轉(zhuǎn)式壓片機、GZPK100系列高速旋轉(zhuǎn)式壓片機、ZPW20旋轉(zhuǎn)式苞心壓片機等均出自這里?！ ?/font>
愚園里的“前世”曾是一處荒廢凋零的老廠房。天祥公司遷至上海曹安路后，位于愚園里的廠房逐漸空置。在確定園區(qū)將改造成為中心城區(qū)少有的園林式辦公園區(qū)后，改造方保留了廠房建筑原有的層高和空間屬性，通過補充現(xiàn)代工藝常用的輔助性視覺元素，劃分出層次豐富的竹林主題景觀。
整個園區(qū)建筑面積5500平方米，包含創(chuàng)業(yè)辦公、電子商務、文化產(chǎn)業(yè)、輕餐飲和路演展示等多種功能，實現(xiàn)老廠房的修復性再利用。
不過，這個深藏在居民區(qū)深處的“正經(jīng)”園區(qū)，空調(diào)室外機卻玩起了“捉迷藏”。負責園區(qū)節(jié)能改造設計的建材集團相關(guān)負責人表示，園區(qū)改造伊始就采用雙層隔熱玻璃減排降耗，并使用低能耗的LED感應燈代替?zhèn)鹘y(tǒng)照明系統(tǒng)。此外，整個園區(qū)實現(xiàn)了光伏全覆蓋，積極采用光伏發(fā)電這一國家節(jié)能減排的重要手段為園區(qū)降耗節(jié)能，迎來老廠房的華麗低碳蛻變。
寫字樓改造仍是主流
相比在節(jié)能綜合改造中還屬于“非典型”的愚園里，位于虹橋路1380號的文廣大廈則是目前低碳實踐的“主流”。這棟建造于2009年，于2011年投入使用的5A級寫字樓，在2013年至2015年的三年間，年平均能耗達到1316.63噸標準煤。然而，經(jīng)過從去年10月至今年2月歷時4個月的節(jié)能減排改造，大廈今年3月至5月三個月間的月均節(jié)能量達285噸標準煤，節(jié)能率達到21.6%。
同愚園里一樣，文廣大廈的節(jié)能綜合改造也由上海建材集團負責。在大廈裙房四樓的屋頂，集團節(jié)能事業(yè)部經(jīng)理金濤接受解放日報·上觀新聞記者采訪時表示，之所以選擇在此，是因為大廈節(jié)能改造最關(guān)鍵的兩大工程——兩臺新添置的熱泵機組就安裝于此。
金濤介紹，文廣大廈綜合節(jié)能改造主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和智能群控與能源管理系統(tǒng)的更新。其中，照明系統(tǒng)更新主要是將辦公樓常見的熒光燈、普通節(jié)能燈更換為LED綠色照明系統(tǒng)，并通過新增的智能平臺根據(jù)室內(nèi)人員流動實時調(diào)整光照范圍和亮度。智能群控與能源管理系統(tǒng)平臺則為建材集團自主研發(fā)的一款智能管理系統(tǒng)，在大廈地下二層的監(jiān)控室內(nèi)，從電腦顯示屏上可觀察整棟樓地上24層及地下2層全部室內(nèi)空間的空調(diào)溫度、開關(guān)與否和實時能耗情況。
綜合節(jié)能改造的重頭戲是中央空調(diào)系統(tǒng)的更新升級。金濤告訴記者，此前文廣大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)由鍋爐和冷凍機兩部分組成。鍋爐負責大廈制暖，由離心機和螺桿機組成的冷凍機組負責制冷。其中，使用天然氣提供動能的鍋爐，消耗的能量明顯大于普通電能，也是節(jié)能減排的關(guān)鍵突破點。
于是，就有了記者在大廈裙房樓頂看到的兩臺熱泵機組。“冬天氣溫只要在零下2℃以上，僅使用熱泵就能為大廈供暖，不需要‘走全套’。”此外，在春秋季和周末非營業(yè)時段，只開熱泵機組就能為大廈局部供暖或制冷，不需要像過去那樣整棟樓的室溫都要“一刀切”。
金濤表示，綜合改造一大亮點是有效解決了過渡季節(jié)、特殊時段寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)普遍存在的“大馬拉小車”的能耗浪費問題，同時熱泵機組與鍋爐、冷卻機能互為備用，為大廈安全平穩(wěn)運行提供了重要保障。“最直接的效果是電費、燃氣費節(jié)約了，租戶租金成本未來也能降低，對吸引注重環(huán)保的高品質(zhì)企業(yè)入駐很有幫助。”文廣大廈物業(yè)工程總負責人應國光這樣告訴記者。
在長寧區(qū)采用EMC（合同能源管理）模式進行的節(jié)能改造項目中，文廣大廈是首幢建造于最近10年內(nèi)的大樓。在此之前，長寧轄區(qū)內(nèi)采用EMC模式進行節(jié)能改造的“最年長”大樓是位于遵義南路88號的協(xié)泰中心。
相比建造時已經(jīng)遵循綠色建設標準的文廣大廈，建造于1992年的協(xié)泰中心從玻璃幕墻到空調(diào)系統(tǒng)，再到大樓電梯都有更大的節(jié)能減排空間。
金濤介紹，改造時建材集團方面第一步就是在大廈通體24層的玻璃幕墻內(nèi)側(cè)全部加裝了低輻射玻璃（又稱“LOW-E玻璃”），對大廈室內(nèi)熱量控制、制冷成本和內(nèi)部陽光投射時的舒適度都能起到有效平衡。此外，大樓的電梯系統(tǒng)則加裝了能量回饋單元，幫助電梯在減速過程中產(chǎn)生的再生電能回饋到電網(wǎng)，也能協(xié)助電梯實現(xiàn)快速制動。
“加上空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的綜合改造，節(jié)能率最高能達到33.02%，可見老大樓的低碳改造潛力無窮。”
不過，金濤向記者坦言，雖然建造于上世紀80、90年代的商務樓減排潛力巨大，但其中部分樓宇因租賃關(guān)系復雜、小業(yè)主數(shù)量較多，在制定改造方案前需要大量的溝通成本。“剛剛跟最后一戶人家商定管線怎么走、電表怎么排，第一戶人家又有新意見了。”
資金壓力也是困擾改造方和大樓業(yè)主的主因。記者了解到，目前大樓節(jié)能改造較常采用的合同能源管理模式是用業(yè)主減少的能源支出來支付節(jié)能項目的施工成本，相當于“用明天的錢做今天的投資”，而這筆“超前投資”一開始全部由改造方支付。“如果減排成效沒有達到業(yè)主預期，改造方很有可能收不回投資成本。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
算清生態(tài)賬先算好經(jīng)濟賬
2014年起，長寧區(qū)的建筑節(jié)能和低碳城區(qū)建設申請到來自世界銀行的1億美元貸款，用于區(qū)域內(nèi)150幢2萬平方米以上樓宇的節(jié)能改造。但在執(zhí)行機構(gòu)落實配套貸款時，基準利率上浮帶來的財務成本提高使得改造方財務成本上漲。
金濤建議，低碳實踐已經(jīng)走在全國前列的上?？芍贫ㄏ嚓P(guān)政策舉措，鼓勵商業(yè)銀行對類似的節(jié)能改造項目放寬綠色通道。“雖然相關(guān)免稅政策落地較難，但對節(jié)能減排項目的長遠發(fā)展幫助很大。”
文章來源：http://www.qianjia.com/html/2017-08/22_274947.html